買房是一件大事,不僅選房子的時候要考慮到交通、裝修、物業等各方面,簽訂合同的時候也要慎之又慎,一旦簽訂合同后而又后悔的話,可能涉及到違約賠償的問題。那么買賣房屋合同的注意事項有哪些?房屋合同協議書怎么寫?房屋合同中違約金是什么?違約金一般按照合同約定來執行,下面法律快車小編為大家詳細介紹一下。

  一、買賣房屋合同的注意事項

  1、最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售,開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同, 預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

  2、必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內,辦理產權登記手續。(第一階段,開發企業應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房 屋權屬登記的資料報送產權登記機關;第二階段的30日里,由買受人辦理產權登記手續)。

  3、應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》的,公安部門不予辦理入戶手續

  4、房地產開發企業在商品住宅交付使用時,應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》,并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

  二、房屋合同協議書怎么寫

  賣 方: 甲 方

  買 方: 乙 方

  經充分協商,甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下:

  1、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) .

  (1)房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)

  房屋座落:幢號室號建筑結構 總層數建筑面(平方)用 途。

  (2)該房屋的所有權證號為: ;國有土地使用權證號為: .

  (3)該房屋的土地使用權取得方式“√”:出讓( )、劃撥( )本合同一經簽訂,該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

  2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( $ )元, 大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,乙方在

  年 月 日前分 次付清,付款方式: .

  乙方支付房款具體約定為:

  (1)于 前,支付甲方房款 ;

  (2)于 前,支付甲方房款 ;

  3、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時,應將該房屋騰空,清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

  4、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,并無任何異議。

  5、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

  6、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

  7、乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起 日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產,每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產價款千分之 的違約金。

  8、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由 方承擔,營業稅由 方承擔,印花稅由 方承擔,個人所得稅由 方承擔,向房產交易部門交納的手續費由 方承擔。其它稅費約定情況: .

  9、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

  10、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  11、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,市房地產交易管理部門一份。

  12、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為。

  13、其它約定事項:

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  共有權人: 地址:

  地址: 聯系電話:

  聯系電話:

  年 月 日

  三、房屋合同中違約金是什么

  1、如果合同中對違約金有約定則按約定的違約金比例支付。

  2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。

  3、房屋合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對實際造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

  4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

  5、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟。

  通過上文法律快車小編為大家介紹的“房屋合同中違約金是什么”等相關知識,違約金分為法定違約金和約定違約金,如果雙方有約定,那么按照約定的比例來賠償。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。