對于價值較大的物品進行交易的時候,交易雙方為了確保該行為有效,就會簽訂相關的合同,而在訂立簽訂合同的過程中,是會約定各種條款的,所以需要進行審核,那么今天就跟法律快車小編一起來看看審核商品房買賣合同要注意什么以及相關問題的解答是怎樣的吧!

  一、審核商品房買賣合同要注意什么

  1、注意審核土地使用權是否存在抵押

  購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中,很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況,可能對購房人構成法律障礙,影響購房人的順利購房。

  2、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件

  商品房開發的法定手續包括:立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。

  3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;

  4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

  二、商品房買賣合同怎么簽

  (1)在合同中,應注明與開發商約定的付款方式:是一次性付款還是按揭付款,最好注明如申請不到銀行按揭時定金以及預付的處理辦法。

  (2)明確注明房屋面積:所購面積要明確注明銷售面積是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權退房并追繳利息損失。

  (3)對交房時間要有明確的約定:務必將開發商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日。如果開發商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責任。

  (4)明確煤氣通氣的準確時間:合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時,開發商應采取什么應急辦法。

  (5)明確不動產產權證發放到購房者手中的準確時間。

  (6)認真查核合同附件。

  (7)約定設計變更時如何承擔責任。

  合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更,新的設計方案應在多長時間內通知購房者,如果購房者要退房應在多長時間內提出,以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

  (8)仔細研讀補充條款的內容。

  法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條,本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

  看到這里,法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了,由于合同一旦訂立就會產生相關的法律效力,因此對于合同的條文是必須審核的甚至可以請律師來進行把控,好了以上就是審核商品房買賣合同要注意什么的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。